Основной сайт группы: жкновоснег3.рф

 29.09.2020 Состоялась встреча с администрацией г.Истра и представителем Застройщика

На странице "Новости" можно увидеть информацию по текущим действиям.

На странице "Ход стройки" можно будет посмотреть видео о стройке 27 корпуса

На странице "Дольщикам" можно скачать формы претензии и иска.

Важная информация

Бегущая ccстрока текста в HTML В разделе "Новости" 8 июля 2020 Встреча с Поляковым В.Н.

22.06.2019

Уважаемые дольщики.
За прошедшую с 16 июня неделю я считаю, мы с вами прошли огромный путь к пониманию важности своего активного участия во всём, что касается строительства наших домов. Являясь дольщиками, мы не должны быть просто сторонними наблюдателями и ожидать, что Застройщик будет действовать исключительно в наших интересах. Застройщик – предприниматель, капиталист и единственной его целью является получение максимальной прибыли, большую часть которой (судя по количеству недостроя и обманутых дольщиков в стране) он стремиться положить к себе в личный карман, а значит потенциально готов к обману дольщиков и нечестному ведению дел.
За прошедшее с января этого года время мы с вами в полной мере убедились в том, что наш Застройщик ООО «Истринские дали» нагло нас обманывает. Каждый из вас может привести свой пример несбывшихся обещаний, которые Застройщик вам давал, когда вы к нему обращались с вопросом: «А когда же ключи?». Кроме того, мы все стали свидетелями афёры Застройщика под названием «Отделение 13, 14, 17 корпусов», когда неоднократно на встречах с Главой Истринского района в феврале этого года Застройщик во всеуслышание заявлял, что документы на разделение уже поданы и вот-вот оно произойдет. Как оказалось, Застройщик нагло врал, а мы верили его словам. К чему это привело всем известно: ни разделения, ни ключей от давно уже построенных корпусов 13, 14, 17. Сейчас Застройщик уже даже и не скрывает, что корпуса 13, 14, 17 будут сдаваться вместе с корпусами 15, 16. Предлагая нам в очередной раз поверить его словам, что наличие недостроенного корпуса 27 этому никак не помешает. Застройщик не просто предлагает продолжать верить его словам, он требует верить! А не проще было бы показать нам соответствующие документы, подтверждающие возможность ввода корпусов в эксплуатацию по отдельности. Ссылки Застройщика на проектные декларации, в которых корпус 27 имеет отличный от других корпусов срок сдачи, не являются доказательствами. Мы отлично помним аргументацию Застройщика по вопросу отдельной сдачи корпусов 13, 14, 17. Застройщик на совещаниях в Администрации Истринского района говорил, что при отсутствии в разрешении на строительство отдельного этапа для корпусов 13, 14, 17 ввести их в эксплуатацию отдельно от других невозможно! Получается врал тогда Застройщик? Или врёт сейчас, говоря, что возможно? Ведь в разрешении на строительство корпуса 13, 14, 15, 16, 17, 27 перечислены вместе. При этом у нас есть официальный ответ Минстроя МО о том, что никаких документов от Застройщика по внесению изменений в разрешение на строительство к ним не поступало. Так может и не поступит, пока не будет достроен 27 корпус? И если Застройщик не может внести ясность в таком простом вопросе, то, что уж говорить о более сложных. Например, как используются денежные средства дольщиков, и почему Застройщику вынесено предписание вернуть на расчетные счета средства дольщиков, использованные не по целевому назначению? Каково в целом финансовое состояние Застройщика и каковы на самом деле его активы? Что происходит на стройке? Какова численность строителей, привлеченных к работе в корпусах 3-й очереди? И занимаются ли они максимально строительством домов, или шабашат в свой карман, делая первичные отделочные ремонты по личной незаконной договоренности с отдельными дольщиками?
Представьте, что вы решили затеять на свои личные деньги строительство загородного дома и наняли стороннего бригадира и рабочих. Вы будете контролировать процесс стройки или полностью доверитесь бригадиру, отдав ему 100-процентную предоплату? Конечно же будете! И только знание о том, что с него будут требовать регулярные отчеты, что действия его будут под контролем, что в случае нарушения им обязательств ему придется это финансово компенсировать и что если он плохо сделает свою работу, то других заказов ему не видать – только это будет обязывать бригадира эффективно делать свою работу. Точно такой же подход должен быть и при долевом строительстве многоквартирных жилых домов. И действующим законодательством предусмотрен для дольщиков соответствующий механизм. Это федеральные законы Об общественных объединениях, Об основах общественного контроля, О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетах, а также утвержденные постановлением Правительства РФ Правила осуществления общественного жилищного контроля. Об объединении дольщиков в Инициативные группы, как о единственном действенном механизме защиты их прав и интересов говорят и представители органов власти и даже само предпринимательское сообщество. Соответствующих роликов очень много в Интернете. Но объединяться в Инициативные группы надо вовремя! В идеале с начала строительства дома. Обязательно – при первых же признаках нарушения Застройщиком своих обязательств.
Поэтому я призываю всех дольщиков строительства 3-й очереди ЖК «Новоснегиревский» создать общественное объединение – Инициативную группу. С этой целью в ближайшее воскресенье - 23 июня, в ЖК «Новоснегиревский» пройдет собрание дольщиков, на котором будет рассмотрен этот вопрос. В ходе собрания пройдет обсуждение и принятие Декларации о создании Инициативной группы, а также будут избраны уполномоченные лица Инициативной группы и согласован план действий Инициативной группы.
В чем же будет заключаться этот план? Во-первых, привлечением внимания к нашей ситуации. Во все заинтересованные государственные органы и органы местного самоуправления, контролирующие организации, общественные структуры Московской области будет разослано информационное уведомление о ситуации со строительством 3-й очереди ЖК «Новоснегиревский» и о создании Инициативной группы. В уведомлении также будет просьба привлекать Инициативную группу (через её уполномоченных лиц) к участию в проводимых на различных уровнях совещаниях по вопросам долевого жилищного строительства в целом и строительства в ЖК «Новоснегиревский» в частности. Кроме того, Инициативная группа сама инициирует сначала встречу с руководством Застройщика, а затем в зависимости от её результатов с Главой Администрации Истринского района. Отказ нам в таких встречах будет поводом для распространения нами соответствующей информации, которая скажется как на имидже Застройщика, так и органов муниципальной власти. Также Инициативная группа обратиться во все регистрационные и контролирующие органы с запросами на получение максимальной доступной информации о Застройщике, а также к самому Застройщику за получением в полном объеме информации, которую он обязан раскрывать в соответствии со статьей 3.1. федерального закона 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отказ предоставить нам эти документы также будет поводом для распространения соответствующей имиджевой информации о Застройщике и для направления соответствующих уведомлений в контролирующие органы. Помимо этого, Инициативная группа в рамках общественного контроля инициирует проведение общественной проверки соблюдения Застройщиком в отношении всех дольщиков единого требования, согласно которому первичная отделка и ремонт квартир дольщиков осуществляется только на основании заключения дополнительного соглашения между дольщиком и Застройщиком на оплату проведения соответствующих ремонтных работ. Одним из основных направлений деятельности Инициативной группы также станет максимально широкое распространение среди дольщиков информации и разъяснений о порядке взыскания с Застройщика неустоек и штрафов за нарушение сроков передачи дольщикам квартир. На сайте Инициативной группы в Интернете и в социальной сети ВКонтакте будут размещены проекты претензий и исковых заявлений, а также рекомендации по их подаче и участию в судебных заседаниях на основе реального опыта дольщиков, которые уже реализовали своё право на получение материальной компенсации.
Результатом этих действий будет создание необходимого информационного и финансового давления на Застройщика, которое будет стимулировать его максимально быстро и эффективно выполнить свои обязательства перед нами. Застройщик – это не бедный родственник, которому мы должны пожертвовать свои деньги и время из милости. Застройщик (его учредители и другие его аффилированные лица) – очень богатые люди, которые при необходимости в состоянии привлечь необходимые финансовые ресурсы для скорейшего завершения строительства наших домов. Наша задача создать для них эту необходимость. Считаю, что с этой задачей как нельзя лучше справиться наша Инициативная группа.
Теперь несколько слов о порядке проведения завтрашнего собрания. Во-первых, его проведение полностью соответствует 54-ФЗ О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетах. Никаких предварительных уведомлений органов местного самоуправления не требуется. Это зафиксировано в статье 7 данного закона. Таким образом, никаких претензий по правомерности проведения нашего собрания ни у органов местного самоуправления, ни у органов внутренних дел к нам быть не может. При этом я допускаю вероятность провокаций. И прошу вас на них не поддаваться. При себе обязательно иметь копию первой страницы ДДУ. Голосование за создание Инициативной группы будет осуществляться положением этой копии в стопку «за», «против» или «воздержался». Каждый сможет проголосовать только своей копией ДДУ. Голосование копиями ДДУ других дольщиков будет недопустимо. Прошу вас осознать значимость каждого голоса «за», и значимость приезда на собрание каждого дольщика, который «за»!

 

Наталья

gallery/почта

13.07.2019

Уважаемые дольщики!

Я обращаюсь в первую очередь к тем из вас, для кого важно как можно быстрее получить ключи, кто не готов ждать получения своей квартиры ещё неопределённое время, кому в очередной раз не хочется быть обманутым.

Вчера на сайте Администрации ГО Истра был опубликован составленный Застройщиком График ввода в эксплуатацию наших домов. И первое, что я хочу вам сказать: График – это вовсе не повод успокоиться и оставшееся до 31 августа время тихонечко «ждать у моря погоды». Есть вероятность дождаться от Застройщика очередного: «ну не смогла я, не смогла». Почему есть такая вероятность? После встречи с Баутиным А.С. стало точно и определённо известно, что получить ЗОС и решение о вводе в эксплуатацию наших домов Застройщик сможет только если  оформит разделение строительства на этапы, отделив наши дома от 27 корпуса. Вы обратили внимание, что согласно Графику разделение разрешения на строительство (п.1) Застройщик должен завершить до конца июля? Это значит, что до 15 июля Застройщику во что бы то ни стало надо направить в Министерство жилищной политики МО полный пакет необходимых для оформления разделения документов, так как по закону их рассмотрение и выдача решения осуществляется министерством в течение 10 рабочих дней. А как нам известно пока ни Застройщик, ни Администрация ГО Истра, не смотря на все их заверения о том, что все необходимые документы в Мин.жил.политики поданы, как мы их ни просили не предоставили никакого подтверждения этому факту. Более того, у нас есть инсайдерская информация от того же Мин.жил.политики, что ни в июне, ни в истекший период июля никаких документов на разделение разрешения на строительство от Застройщика не поступало. Это значит, что, не смотря на то, что Баутин А.С. выполнил своё обещание и добился от Застройщика составления и обнародования Графика, относиться к этому Графику мы должны с известной долей недоверия. Подобные графики не раз составлялись и в других ЖК, в той же «Малой Истре», но исполнены не были. И пока у нас нет ни одного убедительного доказательства того, что наш График будет Застройщиком соблюдаться и исполняться.

Что я предлагаю?

1) В понедельник 15.07. я отправляю в адрес застройщика и Администрации ГО Истра письма с просьбой в рамках контроля за соблюдением выполнения Графика, предоставить нам документальное подтверждение факта направления Застройщиком в Мин.жил.политики всех необходимых документов для разделения разрешения на строительство на этапы. Предлагаю установить им срок до среды 17.07.

2) В понедельник же 15.07. я подаю в Администрацию ГО Истра уведомление о проведении в субботу 20.07. на территории ЖК «Новоснегирёвский» массового пикета. Такое уведомление согласно законодательству должно быть подано не позже, чем за 3 дня до дня проведения пикета.

3) Если до среды 17.07. мы не получаем документального подтверждения направления Застройщиком в Мин.жил.политики необходимого пакета документов, то мы начинаем подготовку соответствующих плакатов и в субботу 20.07. проводим пикет, на котором требуем от Застройщика и власти выполнять свои обязательства. После которого, вновь обращаемся к Воробьёву и информируем его о том, что власти Истринского района вместо реальной помощи, отгораживаются от дольщиков формальными, пустыми бумажками.

4) Если до среды 17.07. мы получаем документальное подтверждение направления документов, то от проведения пикета можно либо отказаться, либо его всё же провести, но с другими плакатами… Типа «Застройщик, не отстанем от тебя пока не получим ключи», «Застройщик, не забудь! 1 августа – срок предъявления нам разрешения на разделение строительства на этапы», «Застройщик, не тяни – исправляй косяки!».

За то время, что я активно призываю вас отстаивать свои права и интересы, я изучила опыт множества других ЖК и их дольщиков. Вывод я сделала следующий – Застройщика и власть надо постоянно тормошить, не давать им расслабиться ни на день, контролировать все их действия и требовать исполнить взятые на себя обязательства.

 

Наталья

19.07.2019

Уважаемые соседи!

В ближайшую субботу 20 июля на территории ЖК «Новоснегирёвский» (Истринский р-н, с.Рожествено, Рождественский бульвар, д.9) пройдет пикет дольщиков строительства 3-й очереди ЖК «Новоснегирёвский» с требованием к застройщику ООО «Истринские дали» выполнить взятые на себя обязательства по оформлению ввода в эксплуатацию корпусов 13, 14, 15, 16, 17.

Застройщик на протяжении 6 месяцев вводит дольщиков в заблуждение по поводу сроков сдачи корпусов 3-й очереди, не предоставляет достоверную информацию о ходе строительства и мероприятий по оформлению ввода домов в эксплуатацию. По сути застройщик нагло обманывает дольщиков и смеет при этом выражать раздражение на то, что дольщики не хотят обманываться. Даже на письменные (не говоря об устных) обращения дольщиков застройщик отвечает: «угомонитесь и не вредите сами себе своей писаниной».

Дольщики считают, что в таком поведении Застройщика виноваты и районные, и областные власти. Они согласовывают Застройщику все разрешения, допускают его к сбору денег граждан на долевое строительство, а при возникновении у дольщиков проблем отвечают им, что «это ваши договорные отношения с застройщиком и решайте их сами или через суд». Точкой, после которой дольщики решили перейти к активным протестам в форме массовых пикетов, явилось то, что власть в лице Администрации ГО Истра продемонстрировала, что действует не в интересах дольщиков, а прикрывает обман Застройщика. На встрече 08.07.2019 с Заместителем главы администрации Баутиным А.С. последний заверял дольщиков в том, что все необходимые документы, от которых зависит скорейший ввод в эксплуатацию корпусов 13, 14, 15, 16, 17, в Министерство жилищной политики МО Застройщиком поданы. А через несколько дней после этого дольщики получили ответ от данного министерства, в котором сообщалось, что единственный в этом году раз Застройщик подавал какие-то документы только 1 апреля, по которым тогда же получили отказ из-за их несоответствия требованиям ст.51 Градостроительного кодекса.  А размещённый 12.07.2019 на сайте Администрации ГО Истра график работ застройщика по вводу в эксплуатацию корпусов 13, 14, 15, 16, 17 3-й очереди строительства ЖК «Новоснегирёвский» уже нарушается и скорей всего только и был рассчитан на то, чтобы пустить дольщикам пыль в глаза.

Ситуация для дольщиков 13, 14, 15, 16, 17 корпусов просто возмутительная – дома полностью построены и готовы к сдаче, но не могут быть сданы только из-за того, что в разрешении на строительство не выделены в отдельный от недостроенного 27 корпуса этап строительства. Хотя согласно проектной декларации, которая прошла все экспертизы и согласования, сроки окончания строительства 13, 14, 15, 16, 17 – 31.12.2018, а 27 корпуса – 31.12.2019.

Мы знаем, что к акциям протеста в виде одиночных пикетов приступили дольщики ЖК «Малая Истра». И поддерживаем это. Считаем, что на массовые акции протеста должны выйти во всех ЖК района и области все дольщики, чтобы власть наконец-то их услышала.

Проведение данного пикета с Администрацией ГО Истра согласовано.

 

Наталья

21.06.2020

Сайт возобновил работу для достройки 27 корпуса. Тексты ниже и другой контент сайта оставлены для ознакомления с тем, что делалось для достройки корпусов 3-й очереди.